Schönes Angebot mit Seltenheitswert. Wohn-Geschäftshaus im Zentrum Schwetzingens. 80% der Gebäudefront befinden sich in der Fußgängerzone, der Eingang zu den Wohnungen und die Tiefgaragenzufahrt liegen schon außerhalb, also im Fahrbereich. Die EG Fläche der Häuserfront wurde 2002 in die Grundstückstiefe erweitert und für einen Drogeriemarkt bebaut. Diese Fläche umfasst 1.800 m². Das restliche Gebäude ist in Wohnungen aufgeteilt. Diese Flächen betragen 1.200 m², aufgeteilt in 13 abgeschlossene Einheiten, die teilweise auch gewerblich vermietet sind. (Anwalt, Büro, Physio) Darüber hinaus gibt es ca. 30 Parkplätze in der eigenen Tiefgarage. Grundstücksfläche: 4.000,00 m² Gesamtfläche ca.: 4.300,00 m² Wohnfläche ca.: 1.200,00 m² Gewerbefläche ca: 1.800,00 m² Sonstige Fläche ca.: 300,00 m² Etage(n): 4 Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1960 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022 Anzahl der Parkflächen: 30 Personenaufzug: Ja Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. Mieteinnahmen p.a. (Soll): 425.000,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): 416.500,00 EUR Kaufpreis: 10.000.000,00 EUR
